O programa Reforma Casa Brasil, uma iniciativa do Governo Federal voltada para a melhoria de residências urbanas, já está com o período de solicitações aberto. Promovido pelo Ministério das Cidades em parceria com o Ministério da Fazenda, o programa disponibiliza R$ 40 bilhões em crédito com juros acessíveis e condições adaptadas a diferentes faixas de renda familiar. O objetivo é apoiar famílias que precisam realizar obras e melhorias em seus imóveis.
Para a solicitação, é fundamental estar com toda a documentação correta em mãos, tanto para o processo online quanto para o atendimento físico.
Como solicitar o crédito para reforma?
A solicitação do financiamento pode ser feita de duas maneiras. A primeira, e mais prática, é através do site da Caixa. Na plataforma, o usuário pode simular o crédito, indicar o tipo de reforma que deseja fazer e até mesmo enviar fotos do imóvel que receberá as melhorias. O site direciona o atendimento em duas categorias: uma para famílias com renda de até R$ 9,6 mil e outra para rendas superiores a esse valor.
Para quem prefere o atendimento presencial, é necessário comparecer a uma agência da Caixa. É importante que todos os integrantes da família que compõem a renda para o financiamento estejam presentes, munidos dos documentos exigidos.
Documentos exigidos para a solicitação
Imagem: Freepik
A organização da documentação é um passo fundamental para agilizar a análise de crédito. Independentemente da forma de solicitação, os documentos básicos exigidos para dar entrada no pedido são:
- Documento de Identidade: RG ou CNH válida.
- Cadastro de Pessoa Física (CPF): O documento deve estar em situação regular.
- Comprovante de residência: Contas de consumo recentes (água, luz, telefone) em nome de um dos proponentes.
Além disso, será necessário comprovar a renda familiar. Para isso, devem ser somados os ganhos de todos os moradores que contribuirão para o pagamento do financiamento. A Caixa analisará os comprovantes de renda para definir a faixa de enquadramento no programa.
Condições do financiamento e faixas de renda
O programa é estruturado em diferentes faixas de renda, cada uma com suas próprias condições de juros, valores e prazos. Os recursos podem ser utilizados para compra de materiais de construção, pagamento de mão de obra e contratação de serviços técnicos, como pintura, troca de telhado ou instalação de energia solar.
As condições são divididas da seguinte forma:
- Faixa Reforma 1: Para famílias com renda mensal de até R$ 3.200,00. Os juros são de 1,17% ao mês.
- Faixa Reforma 2: Para famílias com renda entre R$ 3.200,01 e R$ 9.600,00. A taxa de juros é de 1,95% ao mês.
Para ambas as faixas 1 e 2, o valor do financiamento varia de R$ 5 mil a R$ 30 mil, com prazo de pagamento de 24 a 60 meses. A prestação mensal não pode ultrapassar 25% da renda familiar.
- Faixa 3: Destinada a famílias com renda superior a R$ 9.600,00. O financiamento pode chegar a 50% do valor de avaliação do imóvel, com juros de até 1,95% (podendo ser menor após análise de crédito) e prazo de até 180 meses para pagar.
Liberação e comprovação do uso dos recursos
Após a aprovação do crédito, o valor é liberado em duas parcelas. A primeira é depositada no início da obra, mediante o envio de fotos que mostrem a situação atual do local a ser reformado. A segunda parcela é liberada após a conclusão dos serviços, que também deve ser comprovada por meio de novas fotos.
É importante destacar que, caso a obra não seja finalizada ou não haja a devida comprovação, o beneficiário estará sujeito a multa e à inclusão do seu nome em cadastros restritivos. Outro ponto relevante é que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) não pode ser utilizado para quitar as parcelas do financiamento. Para mais detalhes, os interessados podem consultar todas as regras e iniciar a simulação no site da Caixa.
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Perguntas frequentes
Posso usar o crédito para construir um novo cômodo na minha casa?
Sim, o financiamento pode ser utilizado para ampliar o imóvel, como construir um novo quarto ou banheiro, desde que a obra se enquadre nas melhorias de habitabilidade previstas pelo programa.
O financiamento cobre apenas os materiais de construção?
Não. Os recursos podem ser usados tanto para a compra de materiais quanto para o pagamento de mão de obra e a contratação de serviços técnicos especializados.
A análise de crédito verifica se o nome está em cadastros restritivos?
Sim, como em qualquer operação de crédito, a Caixa realiza uma análise de risco que inclui a consulta a órgãos de proteção ao crédito, como SPC e Serasa.
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